公众号矩阵 联系我们
谁是下一个资产证券化赛道的领先者?
时间:2025-06-18 阅读量:1284 编辑:超级管理员

证券.jpg

ABS管理机构呈现明显的分化。头部集中:中信证券和中金公司占据主导。

文/每日财报 徐鹏

2025年初春,新落成的上交所大楼,每分每秒都有人在标志性的大金牛前合影,每个人都露出金色灿烂的笑容。

主题性的会议、交流对上交所而言是家常便饭,今天的主题是一场对全国各类重资产持有商而言都迫切的会议:REITs。

西装革履的券商也在会场积极对接资产方,热情地介绍自己负责的业务、已经成功的案例、询问着项目的估值、面积、运营情况等等。

热烈的场内气氛,对应的是券商在紧盯着下一个资产证券化的黄金赛道:公募REITs。

过去数十年,中国以庞大的固定资产投资促进了城市化,随着潮水退去,沉重的债务负担也是庞大资产挥之不去的阴影。与此同时,民间庞大的资金放出来可能造成房价暴涨、不放出来又面临巨大的资产荒。

REITs的出现,让普通平民升斗资金,也可以参与到平时高不可攀的园区、基础设施运营、商业综合体、新能源等领域中,当个稳稳当当的“包租公”。

券商、基金等机构自然也闻风而动,截至2025年6月13日,谁在这些基础设施类资产证券化浪潮中领先?

底层资产管理谁领先?

在已经上市及在申报的92个REITs中,ABS管理机构呈现明显的分化。头部集中:中信证券(20个)和中金公司(13个)占据主导,合计占比超35%。中等规模:国泰君安资管(6个)、华泰资管和中航证券(各4个)表现活跃。

在可统计的69个已上市REITs上,财务顾问中中信证券独占16个,第二名为中国金融公司为11个。(部分产品未聘请财务顾问)

哪类资本偏爱REITs?

截至2025年6月13日,笔者对累计68个已经上市的REITs产品的配售情况进行了整理,总共有500多个机构战略配售了REITs产品,总金额达到1047.88亿元。

产业资本和政府投资平台基本属于项目发起方股东表示对项目支持或者看好的配售,市场化程度略低,值得注意的是金融机构的动向。

证券公司以178.5亿元遥遥领先,占比17.04%。其中,中信证券、国泰君安 、华泰证券位居前三名,部分的原因还是业务拓展导致的,即为了成为ABS管理人或财务顾问,配套持有相关资产。

保险机构以129.75亿元,占比12.39%紧随其后。其中太平洋保险,中国人寿,泰康人寿位居前三名。在利率下行的背景下,回报率在4%以上的权益性资产对险资吸引力在逐步增强。

值得一提的是,私募基金虽然占比不高,仅为31.52亿元,占比3.01%,但是作为市场价值的发现者,在2025年初春上交所的会议中,上交所领导特别对私募参与REITs给予了肯定。在2025年1季度市场极度低迷的时候,上交所在日常监测中发现,别的机构在疯狂抛售REITs的时候,相当一部分私募在逆势买入,起到了“价格发现和市场缓冲”的作用。

谁暂时领先?

笔者在分析数据时发现,在管理人、配售、财务顾问等方面,中信证券多次出现。配售次数中,中信证券及其子产品至少出现了100次以上,最大单笔金额是中信证券在广州市高速公路REITs项目中的4.860亿,最小的是"中信证券信用掘金定制1号"仅0.106亿,和中信证券相关的总配售额为25.27亿元。

中信证券在真金白银押注REITs的行情!

另外一个数据也在侧面印证中信证券对REITs的真爱。Wind资讯库中,累计共有410篇REITs的深度研究,中信证券累计达到41篇,位居行业第一位。第二名为广发证券数量为37篇,第三名则为华泰证券数量为33篇幅。

中信证券则从2020年5月开始覆盖至今,整体保持了稳定性和连续性。广发证券和华泰证券则在2024年12月后就不再有深度研报出现。

研究的角度而言,也出现了明显的分化。中信证券的41篇研报里,有11篇是从固收角度研究REITs,剩余为策略和行业。广发证券则有26篇是从房地产角度研究REITs,剩余为个股、行业。华泰证券则有21篇是从固收角度研究REITs。

上述研究角度,确实也印证了当前国内主流研究机构,还是从债性角度来研究REITs的,对于上市初期,市场对REITs是权益产品还是债性产品还有很大的疑惑,在近2年的市场检验中,市场才逐渐认识 到REITs本质是权益,而非债权。

未来谁主沉浮?

2014年5月,中信证券拿出位于北京和深圳的两栋自有写字楼物业:北京中信证券大厦和深圳中信证券大厦做了中国境内发行的第一单交易所类REITs产品,开启了中国大陆REITs的探索。

7年后,2021年5月,首批9只基础设施公募REITs获批,真正的REITs开始走进寻常百姓家。

平安基金REITs投资部表示,规模与流动性跃升,中国REITs有望通过扩募提速、并购整合实现规模跃迁,预计总规模将在未来2~3年左右突破五千亿元。

2025年初春的会议结束,大家走出上交所的大楼,大家在道别、交流。金色的晚霞阳光洒在金牛上,预示着前途一片光明。

未来,哪家投资机构会成为REITs投资的大赢家?

哪家券商会成为REITs上市中的最专业的金手指?

我们拭目以待!


数智财眼会员周报【20250407-0413】

2025年4月7日-4月13日个人理财商业报告:机遇与风险并存的多维度市场洞察—— 基于国内财经、科技、教育及全球政治经济动态的深度解析

摘要

本报告基于2025年4月7日至13日国内财经、上市公司财报、科技、教育、汽车、消费、黄金珠宝、餐饮领域的核心动态,结合国际国内政治经济环境,从宏观政策、行业趋势、投资机会与风险三个维度展开分析。报告显示,国内稳增长政策持续发力,科技与消费升级仍是主线,国际市场则面临美联储降息预期与贸易摩擦加剧的双重影响。建议投资者关注AI、新能源、黄金等领域,同时警惕政策变动与市场波动风险。

目录

1. 宏观经济与政策动向
◦ 1.1 国内政策:设备更新、以旧换新、科技金融支持
◦ 1.2 国际政策:美联储降息预期升温,欧洲央行立场分歧
2. 行业深度分析
◦ 2.1 科技与教育:AI人才争夺加剧,教育科技融合加速
◦ 2.2 汽车与新能源:新能源汽车销量分化,地方补贴加码
◦ 2.3 消费与黄金:清明消费回暖,黄金价格创历史新高
◦ 2.4 餐饮与零售:外卖平台补贴战升级,消费分层显现
3. 上市公司财报解读
◦ 3.1 福斯特(光伏胶膜):营收下滑但市占率稳固
◦ 3.2 公募基金调研:电子、电力设备成关注焦点
4. 国际政治经济风险与机会
◦ 4.1 中美贸易摩擦升级,欧盟电动车关税协议落地
◦ 4.2 地缘冲突与通胀压力推高黄金避险需求
5. 投资策略与风险提示
◦ 5.1 资产配置建议:科技、黄金、消费三大主线
◦ 5.2 风险预警:政策变动、市场波动、外部冲击

正文

1. 宏观经济与政策动态

1.1 国内政策:设备更新与科技金融双轮驱动

设备更新与以旧换新:国务院七部门联合发布《推动工业领域设备更新实施方案》,明确2025年完成294项国家标准修订,重点支持数字化转型与绿色装备推广。央行设立5000亿元科技创新再贷款,利率1.75%,定向支持科技型中小企业技术改造。

地方政策加码:安徽省推出新能源城市公交车补贴(最高9.5万元/辆),江苏省发布光伏新政,取消分布式光伏自发自用比例限制,推动储能配套。

消费刺激:商务部推动外贸产品内销,京东、阿里等平台投入超2000亿元采购出口转内销商品,家电、汽车以旧换新政策效果显著,清明假期带动消费4.47亿元。

1.2 国际政策:美联储降息预期与欧洲央行分歧

美联储政策转向:市场预期6月可能降息25个基点,全年累计降息125个基点。但鹰派委员霍尔茨曼反对激进宽松,强调通胀风险。

欧洲央行立场分化:4月会议纪要显示,降息或维持利率不变均为选项,市场预期4月17日可能降息25个基点,但鹰派与鸽派分歧显著。

贸易摩擦升级:美国对华加征关税至125%,中国反制措施同步出台,全球供应链不确定性加剧。

2. 行业深度分析

2.1 科技与教育:AI人才争夺与教育科技融合

AI产业布局加速:阿里国际启动“Bravo 102”全球AI人才培养计划,80%校招岗位为AI相关;星尘智能完成数亿元A轮融资,聚焦智能硬件与机器人。北京市发布政策,对AI企业最高奖励3000万元,推动MaaS平台与行业模型落地。

教育科技化:成都明途科技推出全息舱设备,实现山区学生远程实验操作;景中动态数学研究院研发第三代网络画板,重构几何教学模式。教育部推动“教育数字化转型”,职业教育与高校毕业生就业政策密集出台。

2.2 汽车与新能源:销量分化与地方补贴加码

新能源汽车市场:4月首周小鹏汽车以0.75万辆夺冠,理想汽车销量环比下降29.55%,价格战缓和但市场分化加剧。安徽省对新能源货车最高补贴14万元,江苏省推动分布式光伏与储能配套,刺激新能源产业链需求。

传统车企转型:京东启动欧洲线上零售品牌Joybuy,测试“211当日达”服务;顺丰西班牙仓投入运营,强化欧洲物流网络。

2.3 消费与黄金:清明回暖与金价新高

清明消费数据:陕西省清明假期零售餐饮销售额4.74亿元,同比增长7.48%,家电、汽车销售增长超18%;以旧换新政策带动消费4.47亿元。

黄金市场:国际金价突破3200美元/盎司,创历史新高,国内金饰价格超950元/克,但消费者转向投资金条,中国黄金单日成交4.51亿元。

2.4 餐饮与零售:外卖补贴战与消费分层

外卖平台竞争:京东外卖推出“百亿补贴”,覆盖麦当劳、海底捞等品牌;美团加速拓展3C数码、药品等非餐饮品类,市场份额争夺白热化。

零售创新:盒马“云享会”实现全国配送,覆盖近4000款商品;三只羊上线自营App,会员费99元,强化私域流量运营。

3. 上市公司财报解读

3.1 福斯特(光伏胶膜):营收下滑但市占率稳固

核心数据:2024年营收191.47亿元(-15.23%),净利润13.08亿元(-29.33%),主因光伏胶膜价格下跌31.6%。海外扩产与高端产品占比提升或成2025年增长点。

机构观点:券商预测2025年净利润增长25%至16.3亿元,市占率仍居行业首位。

3.2 公募基金调研:电子、电力设备成焦点

调研热点:立讯精密(电子)、沪电股份(电子)、金盘科技(电力设备)位列调研次数前。

4. 国际政治经济风险与机会

4.1 中美贸易摩擦升级

关税影响:美国对华加征关税至125%,中国反制措施同步出台,预计影响出口企业利润5%-10%。商务部推动内外贸一体化,京东、阿里等平台采购出口转内销商品,缓解企业压力。

供应链重构:顺丰西班牙仓、极兔速递东南亚扩张,显示企业加速布局“一带一路”市场。

4.2 欧盟电动车关税协议落地

最低价格设定:欧盟与中国达成协议,对中国制造电动车设定最低价格,取代原定2024年关税方案。此举可能挤压中国车企利润,但利好国内电池与零部件出口。

4.3 地缘冲突与通胀压力

黄金避险需求:中东局势紧张叠加美国通胀预期,推动金价突破3200美元/盎司。国内黄金ETF规模增长20%,投资金条销量翻倍。

5. 投资策略与风险提示

5.1 资产配置建议

科技主线:关注AI(MaaS平台、行业模型)、半导体(设备更新)、新能源(光伏、储能)。推荐标的:立讯精密、星尘智能、福斯特。

黄金配置:短期避险需求支撑金价,建议配置黄金ETF或实物金条,警惕回调风险。

消费升级:家电、汽车以旧换新政策持续,关注京东、阿里等平台受益标的,以及高端白酒、免税零售。

5.2 风险预警

政策风险:AI监管、教育“双减”、新能源补贴退坡可能影响相关行业。

市场波动:美联储降息预期反复、中美贸易摩擦加剧可能引发全球市场震荡。

外部冲击:地缘冲突、大宗商品价格波动(如原油、铜)可能传导至A股。

结语

2025年4月市场呈现“政策驱动与风险并存”特征,科技与消费升级仍是主线,黄金避险价值凸显。投资者需紧密跟踪政策动向,动态调整持仓结构,重点关注AI、新能源、黄金等领域,同时警惕外部不确定性带来的波动风险。建议采用“核心+卫星”策略,以稳健资产(如银行理财、黄金)为底仓,配置高成长赛道(如科技、消费),平衡收益与风险。

(全文完)

注:本报告基于公开信息分析,不构成投资建议。市场有风险,决策需谨慎。

➢ 报告撰写:数智财眼团队

➢ 地址:北京市东城区广渠门内大街90号楼10层办公1006

➢ 邮箱:postmaster@how2fish.cn

➢ 联系人:李晓铭,13801267402

严正声明:

本报告授渔(北京)科技有限公司版权所有,内部资料,不得外泄

关闭
点击右键下载分享海报
X