投资者眼中的格力地产前景可期，不仅因为它具有坚实厚重的基本面、敏锐精准的政策面，资金面在经历重压后亦平稳向好，决定未来生

出品：每日财报

作者：沐言

时值三九，珠海却是阳光和煦、暖意融融。

1月9-10日，格力地产组织了为期两日的首次投资者开放日活动，邀请投资者走进公司总部，考察格力海岸、港珠澳大桥珠海口岸、洪湾中心渔港等项目。向投资者亮“家底儿”，格力地产显示了十足诚意，也展现出经济逆境中积极奔跑、拥抱市场，保持优势经营结构以及与社会共赢的竞争力和底气。

基本面：稳扎稳打、健步向前

从2004年格力地产以300万元资金成功撬动“御枫美筑”项目实现盈利，到接连打造格力香樟、格力广场等项目，依靠团队强大的凝聚力和战斗力，格力地产很快站稳脚跟并成功上市，在中高端市场上树起旗帜，确立了“引领品质人居”的品牌优势，成为业界精品楼盘建造的公认标杆。

今日，格力地产在房地产领域依旧稳扎稳打、健步向前，以珠海为立足点，重点布局上海、重庆等区域，不断创新经营模式，积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了一大批专业人才，创建了完善的房地产产业链条，构成起稳固的公司基本面。

“我们不是一味追求发展速度，而是尽量把自己的发展速度调整到与项目所在的城市相匹配，在这个基础上提高利润率。”格力地产总裁林强在给投资者介绍公司项目时表示，格力地产看重城市的投资潜力，同时又在稳步前进中对城市发展深入思考，将“潜力”和“可能”转化为实实在在的成绩和效益。

政策面：紧跟导向、精准布局

房地产业为格力地产固然带来了可观收益，但格力地产也意识到“不谋全局者，不足谋一域”，审时度势是保持领先之关键。房市黄金时代渐行渐远，格力地产笃定调整航向，跳出单一业务模式，谋求多元发展道路。这一决策不但有效增加了基本面的厚度、拓宽了广度，也同样是公司在政策面远见卓识与举措得力的综合体现。

多年来，格力地产始终紧盯国家政策导向，对中央和省市精神部署准确领悟、坚决贯彻，过程中收获大量红利。围绕极具前瞻性的海洋经济、口岸经济等蓝海布局，格力地产大步迈进转型正轨，并推动了城市产业升级和经济社会发展。

此次开放日，投资者一行人参观了珠港澳大桥的珠海口岸。在这项宏伟的世纪工程中，格力地产用了9年时间，完成了港珠澳大桥珠澳口岸人工岛、珠海公路口岸及通关物流配套设施等建设重任，创造了多项工程奇迹，并摘得中国建筑工程最高荣誉“鲁班奖”。

未来“用好管好口岸”已成为格力地产深度布局的核心要素。格力地产相关负责人也预期，根据周边资源和市场需求，格力地产可以发挥口岸平台优势和资源整合能力，利用资源禀赋，真正成为承接港澳、辐射粤西、连通海外的交通枢纽，加快构建以高端现代产业体系为支撑的产业格局。

最后一站，投资者还去了格力地产负责运营的洪湾中心渔港参观。自2019年8月正式启用以来，其吞吐量、交易额、客流量从稳定上升到大步跨越，呈现出快速发展态势。按照规划，洪湾中心渔港将逐步建成并完善精深加工、冷链物流、产品交易、保税仓储等多个产业区块。

自此，格力地产可以结合公司海岛建设、游艇码头建设、沙滩修复、港湾治理、人工鱼礁示范区等多个海洋项目，形成集水产品交易、冷库冷链、物流配送、海洋科技、休闲旅游、生态保护等于一体的格局。以洪湾中心渔港为代表的海洋经济板块，也由此成为格力地产新的增长点。

根据去年半年报数据显示，格力地产去年上半年实现营业收入13.29亿元，较上年同期增长15654.47%，在报告期内公司营业收入中占比近50%，较上年同期大幅提高，海洋经济板块产业效应凸显。

资金面：强化效能、平稳向好

无论是传统的房地产开发，还是新兴的渔港经济打造，无论是极具生态价值的香炉湾沙滩等生态修复，还是面向未来发展的港珠澳大桥珠海口岸建设，格力地产无不讲求高处着眼、难处着力、实处着手，大手笔擘画的战略轮廓已然清晰。

虽然集中建设加重了资金周转压力，特别是港珠澳大桥珠海口岸、洪湾中心渔港等大型项目，极大地考验了企业转型过程中的资源组织协调与融资本领，但格力地产努力强化自身管理效能，降低融资成本，拓展融资渠道，顺利完成了各项任务。

《每日财报》注意到，截至2019年第二季度末，格力地产公司获得的信贷总额为147.85亿元，总体呈上升趋势，信贷余额为106.72亿元，间接融资渠道畅通。

截至2019年三季度末，格力地产债券余额74.31亿元，主要是中期债券，但一年内到期的债券仅为4亿元左右。考虑到行权，今年到期债务增加到20亿元，仍低于公司三季度报告披露的货币基金规模(29亿元)。自2019年以来，格力房地产公司的经营现金流呈正增长趋势。这一趋势显示格力地产及时偿还到期债务的能力很强。

再加上手握充足银行授信的格力地产足以乐观应对后续偿债，可以预见的是可以保持资金链条总体平稳。

技术面：硬核实力、联动资源

业精于勤而事成于细。这些年的艰辛磨砺，全面检验了格力地产的承压水准，也铸就了格力地产的工匠品格，多个项目荣获国家顶级奖项——格力广场摘得“中国土木工程詹天佑奖”，港珠澳大桥珠海口岸获得国家建筑工程最高荣誉“鲁班奖”，香炉湾沙滩修复项目获得“中国人居环境范例奖”……沉甸甸的荣誉背后，展现了格力地产精工质本的信念定力，亦见证了技术面的硬核实力。

面对迅速迭代的社会，格力地产如何实现“建造更好的城市”的企业愿景，打造“大海洋、大金融、大健康”的产业集群，创造更大经济和社会价值，技术面不仅取决于产品能力，更考量着未来多个产业板块的培育挖掘和统筹应用。

随着洪湾中心渔港、珠海口岸等重点项目落成投用，以及深中通道、深珠通道等重要基础设施陆续规划建设，不论是房地产业营收持续稳定、多元产业布局已形成的基本面，上层精神深度解读和融洽政企关系的政策面，还是资金状况稳中向好的资金面，格力地产实现资源合纵连横、大施拳脚的客观条件日臻成熟，板块联动、产业融通的新时代城市综合运营商呼之欲出。

1月13日晚间，格力地产公告显示，其大股东海投公司被珠海免税集团托管，而后者手持稀缺的免税牌照。格力地产如何把握这一契机，深度赋能口岸经济以及现代服务等业务，进而盘活联动更多旗下与外界资源？之后，格力地产又将如何掀起创新跨界风潮？一系列大胆设想令众多投资者翘首。

（此文出于传递更多信息之目的，文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）