​3月30日,中国奥园(3883.HK)召开2020年业绩发布会,中国奥园集团董事会主席郭梓文,集团执行董事、行政总裁郭梓宁,集团执行董事、联席总裁马军,集团执行董事、联席总裁陈志斌,集团执行董事、高级副总裁陈嘉扬出席会议。

 

年报数据显示,2020年,中国奥园录得物业合同销售人民币1330亿元,圆满完成全年销售目标,同比增长13%,稳居全国房企30强。截至2020年12月31日,已签约未确认的合同销售约人民币1960亿元,盈利持续性强。

 

中国奥园集团董事会主席郭梓文表示,“面对新冠疫情以及政策和市场的变化,奥园审时度势,不断提升管理及运营能力,保持稳健增长的良好态势。2021年,中国奥园的销售目标是1500亿元。未来,中国奥园将持续深化‘一业为主、纵向发展’战略,发挥企业综合竞争力,实现高质量、可持续发展,早日跻身世界500强企业,为股东、投资者及社会创造更多价值。”

 

伴随靓丽的业绩发布,市场预期盈利能见度高,中国奥园今日领涨港股内房股,截至发稿时上涨超14%。

 

营收及盈利双位数增长 派息稳定宽裕

报告期内,中国奥园营收及盈利持续增长,营业额同比增长34%至人民币677.9亿元;净利润同比增长35%至人民币70.5亿元;归母净利润同比增长41%至人民币59.1亿元。每股基本盈利为人民币218.8分,同比增长40%。

 

郭梓文主席在会上表示,2021年适逢中国奥园成立25周年,董事会建议派发末期股息人民币66分,连同特别股息人民币11分,合共每股派息人民币77分,同比增长40%,保持稳定宽裕的派息政策。

 

中国奥园集团执行董事、联席总裁陈志斌介绍,中国奥园保持稳定宽裕的派息政策,适时进行大股东、高管增持及公司回购,始终与股东风雨同路。上市至今,累计总派息约88.7亿港元;奥园大股东与高管增持及公司回购股票累计约10.2亿港元,2020年至今,郭梓文主席、郭梓宁总裁及高管增持及公司回购奥园系上市公司股票合共约1.3亿港元,对公司的长远发展充满信心。

 

一直以来,中国奥园贯彻审慎的资金管理,注重企业信用,提前安排再融资。2020年成功发行12.3亿境外美元债及人民币37.2亿元境内公司债,创境内外发行成本新低,并获10家商业银行提供境外银团贷款及双边贷款共3.7亿美元。

 

截至2020年底,中国奥园授信额度总额约人民币2550亿元,其中尚未使用的授信余额为人民币1348亿元;总现金约人民币700亿元,现金短债比1.3倍,足够覆盖短期借贷。2021年3月份,中国奥园已经偿还及续期约人民币153亿元的短期借贷,进一步减轻短期债务的压力。报告期内,全口径销售回款1131亿元人民币,回款率约85%。

土储总货值突破万亿 城市更新加速转化

报告期内,中国奥园持续丰富土地储备,土储结构不断优化。

 

数据显示,2020年中国奥园新增可开发建筑面积约2015万平方米,新增可售货值逾人民币2426亿元,其中一二线城市占比增至70%。中国奥园保持多元化购地渠道,城市更新项目及其他占比增至16%。

 

基于长期以来积累的优势,中国奥园城市更新业务拓展迅猛,截至2020年底,拥有逾60个不同阶段的城市更新项目,预计额外提供可售资源约人民币6730亿元,其中大湾区可售资源约人民币6552亿元,占比97%。计入城市更新项目后的总货值约人民币12938亿元,其中一二线城市占比增至82%,土储结构不断优化,为中国奥园未来规模与利润持续增长提供源源不断的动力。

 

2020年,中国奥园城市更新开始进入加速转化和收获期,为集团贡献丰厚土储价值。年内,转化10个城市更新项目,其中8个转入土地储备,提供可售资源约382亿元。未来三年,奥园城市更新业务可转化货值约1600亿元,预计平均毛利率约35%-40%,净利润率约10%-20%。

 

中国奥园集团执行董事、行政总裁郭梓宁指出,中国奥园坚持“一业为主,纵向发展”,提前布局了很多国家鼓励,又有市场潜力的产业。在实施城市更新“三旧”改造过程中,中国奥园旗下拥有科技、康养、文旅、医美、跨境电商、教育等成熟产业,对于推动地方整体发展乡村振兴等方面,中国奥园具有很大的产业优势。

 

得益于先发产业优势和强劲综合实力,中国奥园荣列“2021中国房地产开发企业城市更新TOP10”第8名,获业界认可。

 

中国集团执行董事、高级副总裁陈嘉扬表示,2021年中国奥园销售目标是1500亿元,前两个月完成销售180亿元,有信心完成全年销售目标。2021年可售资源充足,约2200亿元,供货节奏比较均衡,前三季度的供货接近全年的80%,区域分布和城市能级方面比2020年有了明显提升。

主动求变调整架构 迈向高质量发展

2020年,面对新冠疫情考验及复杂的宏观形势,中国奥园仍实现营收及盈利持续增长,圆满完成全年销售目标,稳居全国三十强,保持稳健发展的良好态势。

 

进入2021以来,中国奥园主动求变,实现管理扁平化,强化总部对城市公司的直接管控地位,集中资源聚焦一二线及强三线城市,精敛战线聚焦高能级城市,打造百亿级城市公司,稳扎稳打做好重点区域深耕。成立悦康控股全面统筹非房产业,赋能地产主业。地产开发业务统一至集团总部管理,实行直接强管控,有利于减少管理层级,发挥整体效能,集中优势资源、集中核心人才,实现组织优化及精细化管理、提升效益、提高产品竞争力和服务水平。据董事会测算,优化组织后,预计经营指标较原定增加约5%,实现增量、增利、增效。

 

中国奥园集团执行董事、联席总裁马军透露,中国奥园已完成全国化布局,设立20多个区域城市公司,要求每年的销售额不低于50亿元,同时打造销售额超过100亿元至200亿元的核心城市公司。未来,奥园希望通过稳健经营,高效快速开发,良好的产品力,优秀的客户满意度,提高利润表现,实现全面高质量发展。

 

2021年是中国奥园成立25周年,也是新发展阶段的里程碑之年,中国奥园将奥园将持续深化“一业为主、纵向发展”的战略格局,推动幸福人居(地产主业)与悦康生活(非房产业)双向赋能和协同发展,发挥企业综合竞争力、开创全新增长曲线、实现可持续、高质量发展,致力成为稳健经营的长寿企业。