撰文/何嫱
出品/每日财报
西游记中，有神仙背景的妖精最后基本都被召回，而没有背景的妖精则基本被孙悟空打死，这就是现实。上市公司也不例外，那些有着强大背景的公司，在同级别的竞争者中不管自己水平如何但就是敢“逆势而上”。
近日，中交地产（000736.SZ）发布公告称，李永前由于工作安排原因申请辞去公司总裁职务。聘任汪剑平为总裁，聘任孙卫东为执行总裁，任期自6月7日起。
公开资料显示，中交地产成立于1993年，是中交房地产集团有限公司所属的国有控股房地产上市公司，旗下拥有30余家全资、控股企业，业务包括房地产开发、工业地产经营、物业管理等领域。
如今，五年内经历了四次换帅的中交地产，已经走到了央企开发商的最尾端。同为央企的招商蛇口、中海、保利、华润等开发商销售额已达数千亿之际，中交地产的千亿进度条才刚刚过半，距其“央企前三”梦想的越来越远了。
而频繁人事变动地背后，中交地产面临脚踩红线、负债高企、营收利润下跌等种种挑战。
近年来，出于对规模的渴求，中交地产表现得颇为激进。
《每日财报》关注到，2013年至2016年，中交地产四年时间的拿地总额近109亿元；而李永前在2019年提出新目标后，持续加码北京、郑州、重庆、天津、武汉、苏州、昆明等多个城市。据统计，平均每9天中交地产便将一宗地块收入囊中。在2020年一年时间内，中交地产已耗资535.8亿元竞得30幅土地，是2019年的两倍，计容建筑面积同比增长176.90%至635.59万平方米。
与之伴随的是，高速扩张给中交地产的经营性现金流带来了较大的压力。数据显示，2019年，中交地产经营活动产生的现金流量净额为-46.12亿元，较2018年减少了179.56%；2020年，公司经营活动产生的现金流量净额为-187.4亿元，总负债为866.11亿元，同比暴增108.95%。
按照“三道红线”融资新规，中交地产剔除预收款后的资产负债率为83.4%，同比上升约0.8个百分点，仍超出阈值；净负债率296.4%，同比上升约146.2个百分点；现金短债比为1.43，较上年同期下降约0.34。由此，中交地产2020年脚踩两道红线，这自然也就意味着中交地产之后在融资上将受到极大的限制。
而负债高压下，中交地产还在不断为控股子公司、参股公司提供担保。截至5月31日，其为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额123.57亿元，占2020年末归母净资产的403.64%；对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为21.07亿元，占2020年末归母净资产的68.82%。
负债暴增的同时，中交地产的业绩表现也算不上亮眼。数据显示，2019年，中交地产仅完成既定目标的83.96%，2020年实现签约销售金额533亿元，较上年增长81.37%，超额完成500亿元目标，代建业务签约销售面积仅1.87万平方米，签约销售金额为8.38亿元。
“增收不增利”是当下中交地产所面临的的尴尬问题。年报显示，2019年中交营业总收入为140.63亿元；归母净利润5.43亿元，同比下降33.01%。2020年中交营业总收入123亿元，同比下降12.5%；归母净利润3.5亿元，同比下降35.9%。基本每股收益盈利0.5元，同比下降35.9%。扣非净利润为2115.72万元，同比减少91.82%。
今年一季度业绩预告显示，受期间费用增加影响，2021年一季度实现营业收入20.53亿元，同比下降2.23%；净亏损1.42亿元，而2020年同期为净亏损2108.05万元，亏损幅度再次扩大。
这两年，央企地产业务整合成了大趋势。由于中交集团地产板块整合重组进程不断推进，旗下各地产公司间的关系变得复杂。
如中房地产与中交地产合并传闻早已有之，不过传闻多年都未实现。2016年2月，中交集团就宣布了重组筹划，称中房地产（现“中交地产”）拟收购中交房地产集团、中房集团旗下一共6家房企全部或部分股权，总价值逾64亿元。最后，该计划因先行启动的中交地产内部重组及其主体减资行为遭到相关债权人反对而失败，中交地产股票也在复牌后一度跌停。
重整断断续续、停滞不前，随之而来的就是频繁的人事变动。
2017年4月，孙国强卸任中交地产董事长，张世文卸任董事、总经理，梁运斌卸任董事、党委书记等。同年11月，中交房地产集团宣布了新的人事任命，蒋灿明“挂帅”中交房地产集团总经理，并任董事和临时党委委员。次年9月，赵晖接任中交地产董事长，同年12月，耿忠强被正式聘任为中交地产总裁。
2019年10月，蒋灿明申请辞去中交地产公司董事、董事会等职务。耿忠强在同年7月辞去中交地产公司相关职务；李永前则从绿城中国执行总裁岗位调回中交地产担任总裁。
去年元旦，中交地产发布公告称，赵晖申请辞去公司董事长、董事、董事会战略与执行委员会委员职务。同一天，中交地产又发布了新的董事会任命公告，其董事会选举李永前为中交地产股份有限公司第八届董事会董事长。
时隔一年多，李永前也走了“前辈们”的老路。加入中交地产之后，李永前也曾试图在中交运用绿城轻资产运营的模式，然而中交地产表现得并不尽如李永前之意。至于其任期内的做出的扩张战略，也为其下一任出了些难题。
《每日财报》查阅资料了解到，汪剑平，历任华星置地经理、总经理、董事长以及葛洲坝集团副总经理。孙卫东，历任中房地产董事、总经理和中交运营管理部总经理、副总裁，可谓一个“提拔”一个空降。
当下看来，外界对不断换帅的中交地产持有不同的猜测，但可以肯定的是其自身的战略是摇摆不定的。因为说起来，不管是个人还是企业，想做成一件事根本就是一个完整体系的最终表达，有了正确、笃定、清晰的目标剩下的就是“专注快速前进”，然而很显然中交地产的各种架构并没有做到清晰。
中交地产在如今房地产这个环境中仍敢继续加杠杆扩张，对其可以说是用风险换行业地位，以免被头部“大哥”甩远，可相较于其他中小房企的背景来看，中交地产作为央企背景颇有“拼爹”之相。未来，汪剑平能坚持多久？又会“承上启下”给中交地产带来怎么样的变化？《每日财报》也将持续关注。
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